主题：买房怎么看开发商靠不靠谱？要看哪五证？

今天和大家分享一下关于房子的五证的问题，这里面会有我个人的理解，如果哪里有不对的地方，请各位指正。

所谓五证，是开发商卖给我们房子的必须具备的条件。开发商在开始卖房之前，必须按照相关规定办理各种手续和流程，在房地产管理部门进行办理。

在卖房之前，开发商得把除了预售证以外的四证都要拿到手。

五证分别是以下五证：

1、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 

      说白了就是开发商花钱拿地时候的证明。

2、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

      这个就是说他们在拿地的时候，开发商得向有关部门说清楚，我们要拿这个地干什么，怎么弄之类的，让主管部门确认了，同意了，这个证就拿到手了。

3、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

这个证不知道是不是和《建设用地规划许可证》在一起拿的，咱也不是开发商，我觉得应该会在一起拿。

4、《建筑工程施工许可证》。 这个就是他们工地开工的证明，没有这个证，是不能施工盖房子的。

5、《商品房销售（预售）许可证》。最后就是这个证！这个证直接决定能不能开盘，有的项目工地也施工了，大家也排号了，但是因为预售证下不来，所以开不了盘，开不了盘，排号的准业主也就没法买，我们也应该主动去打听原因，发挥我们的才智，用各种方法打听。

      要说为什么拿不到预售证？我也不知道，住建委审核特别慢，一天可能就审三二个，而且审核不是只有查查开发商证全不全的。

如果哪里有不对的地方，请各位指正。